Preguntas frecuentes sobre bienes raíces en Quito

1) Define presupuesto, sector y tipo de inmueble. 2) Revisa la documentación del bien: escritura, certificado de gravámenes e historial de dominio emitidos por el Registro de la Propiedad del Distrito Metropolitano de Quito, y el pago del impuesto predial. 3) Negocia y firma una promesa de compraventa, idealmente ante notario, con el valor de reserva o arras. 4) Se otorga la escritura pública de compraventa ante notario. 5) Se pagan los impuestos y tasas de transferencia y se inscribe la escritura en el Registro de la Propiedad; solo con la inscripción se perfecciona la transferencia de dominio. 6) Se actualiza el catastro municipal a nombre del nuevo propietario.

Es el documento del Registro de la Propiedad que indica si un inmueble tiene hipotecas, embargos, prohibiciones de enajenar u otros gravámenes. Debe estar actualizado antes de firmar cualquier compromiso: confirma que el vendedor puede transferir el bien libremente.

Como referencia, los costos de cierre en Quito suelen ubicarse entre el 2 % y el 4 % del valor de la operación, según el caso. Incluyen el impuesto de alcabala (a cargo del comprador, generalmente 1 % de la base imponible, más adicionales municipales), el arancel del Registro de la Propiedad, los gastos notariales, los honorarios del abogado y, si hay crédito, los gastos de avalúo, hipoteca y seguros. El impuesto a la utilidad en la venta de predios urbanos corresponde al vendedor. Las cifras exactas dependen del avalúo y de las ordenanzas vigentes: te las calculamos antes de cerrar.

Sí. En Ecuador financian la compra de vivienda la banca privada, las cooperativas y el BIESS (para afiliados al IESS que cumplan los requisitos). Normalmente se solicita una entrada que depende de la entidad y del producto, además de un avalúo del inmueble. Te ayudamos a comparar opciones y a preparar la documentación.

Sí. Las personas extranjeras pueden adquirir inmuebles en Ecuador en condiciones generales equivalentes a las de los nacionales; se requiere pasaporte vigente y los datos de identificación que solicite la notaría. Existen categorías migratorias vinculadas a inversión que dependen de montos mínimos vigentes: conviene confirmarlos con el Ministerio de Relaciones Exteriores y Movilidad Humana antes de decidir.

El avalúo catastral lo fija el Municipio y sirve de base para impuestos como el predial y la alcabala. El avalúo comercial lo determina un perito o una valoración de mercado y refleja el precio real al que se negocia. Suelen ser distintos; para precio de venta y para crédito se usa el comercial.

Depende de la documentación y de la forma de pago. Con documentos en regla y pago de contado, entre 3 y 6 semanas es un plazo habitual; con crédito hipotecario puede extenderse por el proceso de avalúo y aprobación bancaria.

Escritura inscrita, certificado de gravámenes actualizado, pago del impuesto predial del año, certificado de expensas o de no adeudar alícuotas (en propiedad horizontal), documento de identidad vigente y, según tu estado civil, la documentación que corresponda (por ejemplo, la comparecencia del cónyuge cuando el bien pertenece a la sociedad conyugal).

Se compara el inmueble con operaciones y ofertas similares por metro cuadrado en el mismo sector (Cumbayá, La Carolina, González Suárez, Tumbaco, etc.), considerando antigüedad, acabados, estado, vista, parqueaderos y servicios. Una valoración realista acorta el tiempo de venta y evita rebajas sucesivas.

No existe una tarifa única fijada por ley: se pacta por escrito en el contrato de corretaje, normalmente como un porcentaje del precio de venta cuando la operación se concreta. Pide siempre que figure por escrito qué incluye y si hay exclusividad.

Es un tributo municipal que grava la utilidad obtenida en la venta de predios urbanos. Lo paga el vendedor y se calcula sobre la ganancia, con las deducciones que establece la normativa y las ordenanzas del Distrito Metropolitano de Quito. Lo calculamos contigo antes de fijar el precio.

Verifica la identidad del arrendatario, solicita garante o depósito y firma un contrato de arrendamiento por escrito, con inventario y fotografías del estado. Los contratos de vivienda se rigen por la Ley de Inquilinato y el Código Civil, que fijan reglas sobre plazo, canon y terminación.

Puede serlo si se verifican varios puntos: que el proyecto cuente con permisos municipales aprobados, que los pagos se administren mediante un fideicomiso mercantil con una fiduciaria autorizada y que el contrato de promesa detalle plazos de entrega, acabados y penalidades. Revisa el contrato con un abogado antes de firmar. GEC te ayuda a solicitar y comparar esa documentación.

Es la cuota mensual que pagan los copropietarios en propiedad horizontal para mantener las áreas comunes (guardianía, limpieza, ascensores, áreas verdes, seguros). Se calcula según el porcentaje de participación de cada unidad. Pide el reglamento de copropiedad y el historial de pagos antes de comprar.

La demanda se concentra en Cumbayá y los valles (Tumbaco, Puembo) por clima y espacios amplios; en La Carolina y El Batán por oficinas y vivienda cercana al distrito financiero; y en González Suárez y Bellavista por vistas y ubicación central. La mejor zona depende de tu presupuesto, movilidad y objetivos.

Las inmobiliarias son sujetos obligados por la normativa de prevención de lavado de activos y deben aplicar medidas de debida diligencia sobre sus clientes y reportar operaciones sospechosas a la Unidad de Análisis Financiero y Económico (UAFE). Es un requisito legal y se maneja con confidencialidad.

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